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北京市政協委員：鼓勵年輕人租房代替買房

北京市政協十二屆五次會議上，北京市政協委員毛大慶提交瞭3份提案，有2份涉及房地產，其中一份對北京市城市副中心的規劃開發、功能定位提出意見，另一份建議把“租房住”作為實現住有所居重要手段。

城市副中心建設應“宜居宜業”

毛大慶曾在萬科、凱德任職，深度參與瞭北京市地產開發。這次他提交的《關於以“宜居宜業”為目標，高標準建設北京城市副中心的建議》的提案中，提出瞭對城市副中心規劃開發、功能定位的7條意見。

毛大慶認為，北京城市副中心的規劃設計標準應把握符合北京的城市定位，突出副中心的功能屬性;開發縱深，避免過度開發對未來造成不可逆的資源和環境傷害;在開發過程中要與配套政策並行並軌的三個原則，這三個原則應該有一個總的基調“宜居宜業”，宜居的指標就是環保低碳智能化水平，宜業的指標就是創新創業的力度。

毛大慶提出，在具體建設中，通州區應與上、下遊區域協同治理、跨區合作，推進潮白河、涼水河等主要水域的生態治理，為城市副中心提供一個高標準的生態環境;應以通州區為中心，實現串聯北京兩座機場、三座火車站、四大行政片區(北京主城區、大興區、順義區、廊坊北三縣);應適度將主城區的重點科研項目、研發中心或機構向副中心遷移或設立分支機構，讓服務於雙創產業的孵化器、眾創空間向副中心擴散，並鼓勵推進大企業到副中心設立總部、分支機構等;城市副中心的教育資源應充分與主城區實現對接，實現名校資源全覆蓋。相關資源可適度向廊坊北三縣傾斜，保持通州與北三縣的合理人口密度，避免因教育資源集中而引發的人口遷移和房產價值傾斜。

租賃房用於居住應給稅率優惠

在《關於培育和規范住房租賃市場，把“租房住”作為實現住有所居重要手段的建議》的提案中，毛大慶也提出瞭幾點建議。

比如，對企業建設用於居住目的的租賃房建設給予稅率優惠。毛大慶認為，目前，企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的房屋，應繳納房產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加、印花稅、不動產租賃服務的增值稅。按照這個稅率，房地產企業或其它企業對建設租賃房熱情難增。同時，基於長租公寓一次性投入大、規模經濟不明顯、貨幣化率低等特點，政府在長租房稅率方面的優惠，將極大地鼓舞和提高各方投資建設長租房的積極性。此外，政府在輿論上加強租賃房的正面宣傳，鼓勵年輕人以租代購。

毛大慶還建議鼓勵現有房源信貸利率試算表的“租賃房”改造，盤活存量房，助推房地產產業轉型。通過資產改造及內容導入，即能盤活城市存量資產，又可以將企業引流至四環外的區域，從而進一步疏解城市核心區的壓力。

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