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重磅！南京5幅租賃用地全部底價成交 樓面價2千多！未來你不用買房瞭
本文碼字工：學禮發稿平臺 | 哥們買房
2月6日上午9點開始，南京5幅純租賃宅地正式開拍。值得一提的是，今天這5幅地塊全都以底價成交成功出讓。
5幅地塊實際總出讓面積有16.79公頃，預計可建設租賃住房38.52萬㎡。若按套均80平方米計算，未來這5個項目約可提供5000套租賃房源。
今日看點
1.正如出讓土地的屬性所標註的“租賃用地”，這些地塊上所建房屋，不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。且競買人必須是南京市、區政府所屬國有獨資公司，也就是常說的“國傢隊”。
2.這五幅地塊起始樓面地價都不貴，在2500-2800元/㎡。今天全部以底價成交成功出讓。
3.拿下這5幅地塊的房企分別是：
①燕子磯G01地塊，僅一輪就被南京濱誠整治開發有限公司以底價2.01億元競得燕子磯G01地塊，成交樓面價為2887元/㎡。
②麒麟G02地塊，僅經過1輪競拍，最終被國立資產以底價8800萬元拿下，成交樓面價為2585元/㎡。
③江寧大學城G03租賃地塊，經過1輪競拍，最終被安居＆江寧科學園以底價3.22億拿下，樓面價2552元/㎡。
④江浦街道G04地塊，經過1輪競拍，最終被康澤建設以底價2.47億元拿下，樓面價2805元/㎡。
⑤江北新區G05地塊，最終被南京國際健康城投資發展有限公司，以底價1.89億元拿下，成交樓面價2807元/㎡。
我們先來看看今天拍賣的這些租賃用地，都在什麼位置？周邊的配套規劃未來能否吸引人過去租房？
—— 1 ——
城北燕子磯新城G01地塊
燕子磯G01地塊，僅一輪就被南京濱誠整治開發有限公司以底價2.01億元競得，成交樓面價為2887元/㎡。
區域內，目前交通上地鐵1號線北沿線（正在施工中）、地鐵7號線（規劃中），預計2020年通車，規劃中的6號線預計2021年通車。此外學區上，南外仙林分校燕子磯校區預計2018年下半年開始招生。
—— 2 ——
城東麒麟科創園G02地塊
麒麟G02地塊，僅經過1輪競拍，最終被國立資產以底價8800萬元拿下，成交樓面價為2585元/㎡。
目前麒麟在交通上，通往馬群地鐵站的有軌電車已經開通運營。目前區域內大型商業生活配套還在規劃建設中，目前主要依托於區域內中海國際社區、啟迪方洲等成熟小區配套。
—— 3 ——江寧高新園G03地塊
江寧大學城G03租賃地塊，經過1輪競拍，最終被安居＆江寧科學園以底價3.22億拿下，樓面價2552元/㎡。
該地塊位於中國藥科大學東門的對面，緊鄰地鐵1號線中國藥科大學站，出行較為方便。地塊周邊項目保利梧桐語目前已經售罄，金輪津橋華府項目也僅新生兒奶粉推薦2017剩最後一棟15號樓住宅房源待加推。
—— 4 ——
浦口區江浦街道G04地塊
江浦街道G04地塊，經過1輪競拍，最終被康澤建設以底價2.47億元拿下，樓面價2805元/㎡。
隨著地鐵10號線正式開通，雨山路地鐵站周邊迅速發展，成為目前江北的一個新興區域。雨山路板塊位於珠江鎮西側，配套主要依托於江浦珠江鎮，周邊分佈的舊住宅、舊工業區域將集中更新，區域內住宅氛圍比較濃厚。
—— 5 ——
江北新區G05地塊
江北新區G05地塊，最終被南京國際健康城投資發展有限公司，以底價1.89億元拿下，成交樓面價2807元/㎡。
浦口區江浦街道謝營1號地塊NO.2018G05地塊位於老珠江鎮，周邊配套成熟，靠近文德路地鐵站。周邊有明發城市廣場、世茂榮裡等樓盤，醫療配套享有浦口區中心醫院，同時靠近地鐵11號線（規劃中），地理位置優越。
根據以上對於5幅出讓地塊具體位置可以看出，這5塊地分佈在燕子磯、江寧高新園、麒麟科創園、江北新區等板塊，產業園區較為集中。均為產城融合發展、租賃需求較大的區域。因此，這裡集中瞭大批量的新就業人員、創業創新人才。
此外，本次公告要求競買人須為南京市、區政府所屬國有獨資公司，也就是業內口中的“國傢隊”。身邊不少小夥伴都很關心，未來這批房源上市之後，租金、租賃門檻會如何制定呢？
我們倒是可以看看，早前帶頭出讓租賃用地的一線城市，他們的租賃用房是否已經上市？租金水平與市場相比是高是低呢？面向的租房群體有是否有門檻呢？
上海、成都已率先推出“租賃用房”
南京的租賃用地還在剛剛出讓階段，而在今年一月份，上海、成都等城市，已經陸續推出國企租賃住房房源，這租房市場的“國傢隊”已經入場。
上海住房租賃“國傢隊”入場
無門檻 平租金向市場供應
1月20日，上海發佈瞭首個國企租賃住房品牌，這也是上海租賃市場上的第一支“國傢隊”，目前，首套租賃住房的42㎡樣板房也已完成。
這套42㎡的房源位於上海閔行區浦江鎮，由國企上海地產集團建設。走進房間，面積不大、設計合理，從傢具到基本傢電一應俱全，一些細節還針對租賃有特別設計。
值得關註是，在去年上海供應的29幅租賃住房用地中，上海地產集團競得10幅，而這些地塊全部包括在首批租賃房供應中，入市後，將采取無門檻、平租金的方式向社會供應。
成都市推出首批2200餘套國有租賃房源
采取“競租”方式向市民公開交易
作為全國首批開展住房租賃試點的城市之一，成都市去年8月出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管新生兒奶粉ptt理體系等具體目標。
近日，成都市推出首批2200餘套國有租賃房源，已面向市民公開交易。首批國有租賃房根據租房面積大小，起租價從600元到1850元不等。
如何才能租到這些房子？目前，成都采用的是競租這一市場化的形式。推出的房源，都由第三方評估公司評估瞭每一套的價值，制訂瞭起拍價，競價時間為一個小時。不過，從實際成交價格來看，基本略低於市場價。
參與競價的租客，對於自己想要租賃的房屋，需要在規定時間內進行出價，出價高者獲得承租該套房屋的權利，並且在五個工作日內與指定的國有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無效。
同時，成都鼓勵長租，租客可以選擇最長不超過五年的合同期，租金在合同期內維持不變。為防止惡意炒高價格或囤房源的現象，競價者需輸入身份證號實名註冊，且一人隻能競得一套。
成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三傢國企之一，該公司資產部工作人員表示：我們對傢具傢電都進行瞭配備，傢具、床沙發、衣櫃都是配備齊全， 冰箱、空調、包括我們的熱水器、爐臺灶臺、都已經配備齊全。
1月3日，成都市人民政府網站發佈《成都市人民政府辦公廳關於加快發展和規范管理成都市住房租賃市場的意見》，提出非本市戶籍來蓉人員，在本市無自有產權住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地，且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女可在居住證所在地接受義務教育。
延伸閱讀：如何使用南京官方租賃平臺？
據瞭解到，南京市房產局已在2017年10月打造政府住房租賃監管服務平臺，掛牌租賃房源超萬套。
△“南京網上房地產”官方網站
△“我的南京”APP
△“南京房產微政務”微信公眾號
本公眾號已受邀強勢入駐今日頭條、一點資訊、企鵝號、搜狐、房產圈等社交化媒體平臺。
文章精選
1.驚！河西一套二手房掛牌價超10萬/㎡？中介:一口價4000萬不接受議價
2.南京買房最新月供地圖大曝光！7000元的月薪族 在扛著近萬元的買房月供
3.原榮盛發展副總裁唐登洋轉戰藍光 任江蘇區總裁！附2017年南京地產圈重大人事變動合集
4.交房現場成瞭“維權現場”？地板開裂、精裝縮水…這竟是我半輩子積蓄買的房
5.先有“魏小狗”再來“臨時工” 南京奧克斯開發商故意漏掉179個買房人？
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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2月6日上午9點開始，南京5幅純租賃宅地正式開拍。值得一提的是，今天這5幅地塊全都以底價成交成功出讓。
5幅地塊實際總出讓面積有16.79公頃，預計可建設租賃住房38.52萬㎡。若按套均80平方米計算，未來這5個項目約可提供5000套租賃房源。
今日看點
1.正如出讓土地的屬性所標註的“租賃用地”，這些地塊上所建房屋，不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。且競買人必須是南京市、區政府所屬國有獨資公司，也就是常說的“國傢隊”。
2.這五幅地塊起始樓面地價都不貴，在2500-2800元/㎡。今天全部以底價成交成功出讓。
3.拿下這5幅地塊的房企分別是：
①燕子磯G01地塊，僅一輪就被南京濱誠整治開發有限公司以底價2.01億元競得燕子磯G01地塊，成交樓面價為2887元/㎡。
②麒麟G02地塊，僅經過1輪競拍，最終被國立資產以底價8800萬元拿下，成交樓面價為2585元/㎡。
③江寧大學城G03租賃地塊，經過1輪競拍，最終被安居＆江寧科學園以底價3.22億拿下，樓面價2552元/㎡。
④江浦街道G04地塊，經過1輪競拍，最終被康澤建設以底價2.47億元拿下，樓面價2805元/㎡。
⑤江北新區G05地塊，最終被南京國際健康城投資發展有限公司，以底價1.89億元拿下，成交樓面價2807元/㎡。
我們先來看看今天拍賣的這些租賃用地，都在什麼位置？周邊的配套規劃未來能否吸引人過去租房？
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城北燕子磯新城G01地塊
燕子磯G01地塊，僅一輪就被南京濱誠整治開發有限公司以底價2.01億元競得，成交樓面價為2887元/㎡。
區域內，目前交通上地鐵1號線北沿線（正在施工中）、地鐵7號線（規劃中），預計2020年通車，規劃中的6號線預計2021年通車。此外學區上，南外仙林分校燕子磯校區預計2018年下半年開始招生。
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目前麒麟在交通上，通往馬群地鐵站的有軌電車已經開通運營。目前區域內大型商業生活配套還在規劃建設中，目前主要依托於區域內中海國際社區、啟迪方洲等成熟小區配套。
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—— 4 ——
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隨著地鐵10號線正式開通，雨山路地鐵站周邊迅速發展，成為目前江北的一個新興區域。雨山路板塊位於珠江鎮西側，配套主要依托於江浦珠江鎮，周邊分佈的舊住宅、舊工業區域將集中更新，區域內住宅氛圍比較濃厚。
—— 5 ——
江北新區G05地塊
江北新區G05地塊，最終被南京國際健康城投資發展有限公司，以底價1.89億元拿下，成交樓面價2807元/㎡。
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