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兩三年內至少新開30傢 杭州商業綜合體大爆炸

[摘中國信託信貸專員要]

6月底,杭州慶春商圈又殺入一個全新的購物綜合體天虹購物中心。這傢位於城東的購物中心由兩幢大樓組成,采用“百貨+超市+餐飲+休閑+娛樂”的模式,主打附近社區傢庭型消費。




6月底,杭州慶春商圈又殺入一個全新的購物綜合體天虹購物中心。這傢位於城東的購物中心由兩幢大樓組成,采用 百貨+超市+餐飲+休閑+娛樂 的模式,主打附近社區傢庭型消費。租住在附近五福村的高紅上周末去商場實地打探瞭一下, 發現瞭很多新的餐廳,還有一傢生活超市,平時吃飯、逛街又多瞭一個選擇。

事實上,和高紅一樣,傢門口多一個吃飯逛街或休閑娛樂選擇的杭州人,將會越來越多。天虹隻是2014年杭州商業綜合體開業大潮的初始,根據我們的不完全統計,預計在2016年之前開業的大型購物中心以及配套商業街區,至少有30個項目。其中,尤以缺乏商業配套支撐的城西和城北居多,其次錢江新城CBD區域、城郊新城以及地鐵上蓋物業也是商業綜合體爆發的熱點。

城北城西出現井噴現象

位於杭州城西北方位的申花板塊,被一些業內人士稱為 杭州的徐傢匯 。

零售業老大銀泰顯然已不滿足於已經開業的城西銀泰城。除瞭中大銀泰城、下沙中沙永泰商城已在建,今年2月與西湖區簽訂戰略合作框架協議,計劃在西溪板塊打造西溪銀泰城商業綜合體項目。

距離中大銀泰城不遠,是總建築面積180萬平方米的杭州新天地綜合體。這是目前規劃中杭州體量最大的城市綜合體。按照規劃,該項目內含大型購物中心、創意辦公核心區、高星級酒店、SOHO/LOFT商中國信託小額貸款5萬住區和休閑娛樂等功能區,項目總投資約100億元。

杭州商業綜合體的發展速度有點超前瞭,大部分綜合體在未來面臨非常慘烈的競爭。

以一直備受關註的萬達廣場為例,預計今年12月正式開業,體量達到36萬平方米。但恐怕住在附近的大多數老百姓不知道,在城北區域,在未來三到五年裡,可能會出現10-15個購物中心,新增133萬平方米,是現有商業體量的3倍。

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